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目前,一线城市及热点二线城市出现新房二手房倒挂现象。

小编发现,深圳近期开盘的新房价格,确实有不少低于周边某些二手房的价格,而且销售情况都不错。

更为重要的是,最近几个月,从数据和业内口中,都在表达一个意思,深圳二手房成交渐渐趋热。

深圳新房,这是和二手房价倒挂了吗?

从去年年底到今年至今,深圳新开的楼盘,很多定价低于市场预期,甚至有些低于二手房价格,这里讲几个典型的楼盘:

一、龙华昔日“地王”盘 定价甚至低于周边二手房

地处龙华梅林关附近的新盘玖龙玺,今年3月初推了一批房源,据了解价格在6.6-8.2万/平,整体均价约7.3万/平,而且带装修。

而一路之隔的二手房,万科金域华府均价在8.47万/平。

该盘本身就是龙华知名的品质盘,所以此次价格还是低于市场预期的。

二、龙岗新盘今年备案均价4万/平,去年备案4.2万/平

3月8日,远洋新天地新备案住宅174套。住宅最低备案价36386元/平,最高42726元/平,备案均价40054元/平。

去年,远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。

并且此次备案的房源,据说是“楼王”单位,还配有精装修。


三、龙岗新盘备案4.5万/平 临街二手盘5.13万/平

另一个龙岗盘,御景蓝湾公馆,2018-07-17取得预售,备案均价44024元/平,最低备案价4.25万/平,最高4.48万/平。

一路之隔的万科金色沁园二手房参考均价在5.13万/平。

附近也在11月取得预售的吉祥里豪庭,备案价和御景蓝湾公馆差不多,4.4万/平。

三、福田新盘备案7.95万/平 与周边名校二手房持平

1月18日宝树台取得预售,户型为43-58平的商务公寓,备案均价在7.95万/平,备案价最低7.2万/平,最高9万/平。

宝树台因为其带有名校学位——荔园小学南校区学位、红岭中学学位,也是受关注颇多。

和周边同样带有名校学位的老二手房相比,宝树台的价格比较持平。并没有因为是商务公寓或是新楼盘,价格与周边相比,有比较大的差别。

四、蛇口商务公寓8万+,周边二手住宅10万+

万科蛇口公馆,在2018-07-17取得预售,为30-54平的商务公寓,备案均价8.66万/平,备案最低价7.75万/平,最高9.86万/平。

我们再来看看周边二手房价,除了招北小区外,作为纯豪宅区二手房都是10万+。

与其他南山商务公寓相比,万科蛇口公馆价格依然属于较低的。

深圳楼市众生相:

新房“打假”、二手房成交热

一、优质新房销售不俗,热盘“打假”忙

前面说到龙华九龙玺、福田宝树台,据了解,成交情况都非常不错。

而关注度高的楼盘,却在忙着“打假”。

最近,网上流传有海境界二期和华润府三期的“开发商声明公告”,两则公告的大致内容相同,大致是意思是:

开发商得知有人以帮忙提前选房、帮忙打折为由索要“喝茶费”“定金”等行为,楼盘项目符合政府调控意图,正当销售,不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事情,警告客户切勿上当受骗。


咚咚牛浩思表示,既然提到出现有人收“喝茶费”这事,也就说明有人给“喝茶费”,反映出当前房源紧俏,大家对价格的预期值高于实际价格。

同时说明在调控期间,价格指导的压价行为,会将一部分价格转移到其它渠道上释放。

二、商务公寓卖的好,整售消息多

据媒体爆料,万科蛇口公馆在2017年年底,仅用10天时间,实现销售约10亿,去化近300套房源。

而商务公寓整售的消息更是频频出现:

2018-07-17:龙光玖钻被整售两层,共64套房源,总货值达1.4亿元。

2018-07-17:龙华红山6979一期公寓471套被整购。

2017年12月:招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购,6.8万/㎡,总值达30亿左右。

2018年1月:龙华红山6979二期168套办公产品被整购,交易金额超25亿。

2018年1月:新年首个开盘的福田宝树台公寓约200余套被洽谈整售。

三、深圳二手房成交真的转热了?

这两天,好几位深圳地产业内表示,最近,深圳二手房市场非常火,而数据更是支持了这一说法:

3月,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳二手住房价格反弹较为明显,据国家统计局数据,去年12月深圳二手住宅价格环比指数为101.5,今年1月份为100.9,涨幅在全国都是比较高的,连续两个月快速上涨,1月份100.9在全国排在70个城市的第3位。

深圳中原研究中心数据显示,截至3月18日,深圳3月全市一手住宅累计成交1400套,成交均价54075元/平;二手住宅累计成交2884套,成交均价54245元/平。

三、深圳购买力仍在 刚需或应珍惜楼市稳定空间

曾有一位专家讲座中说过,新房定价低,会导致周边二手房价相应回调,从而稳定整个楼市的价格。目前深圳新房开盘价格普遍低于预期,对于置业者来说是一件好事。

但是从新房低定价就热销、商务公寓整售、二手房市场成交回温来看,深圳市场还是有非常大的购买力在。而且,深圳楼市已经开始慢慢进入二手房时代,同一个片区,二手房的选择空间远远大过新房,这意味着,低定价的新房对于整个楼市的影响是有限的。

因此,想买房的刚需,也需珍惜目前稳定的市场空间,多看房、多了解真实的深圳房地产市场。

登陆深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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